Тепловизионное обследование строительных сооружений является одним из основных методов получения информации о том, в каком состоянии находятся ограждающие конструкции по окончании строительства, реконструкции и в период эксплуатации, т. е. можно составить полноценный энергетический паспорт здания.

В холодный период наличие областей утечки тепла приводит к снижению средней температуры внутри зданий и, как следствие, к увеличению расхода энергоносителей, необходимых для поддержания комфортной внутренней температуры. В жилых и промышленных зданиях выпадение сконденсированной влаги на стенах или перекрытиях строений приводит к образованию плесени, постепенному разрушению отделки зданий, ухудшению внешнего вида.

Кроме того, наличие электрических розеток, электрощитов и прочей электроарматуры в области локальных пониженных температур опасно с точки зрения выпадения конденсата на электрических приборах. Конденсация влаги приводит к снижению электрического сопротивления узлов и возникновению пожароопасной ситуации.

Комплексное тепловизионное обследование строительных сооружений включает в себя:

• определение частичных и общих теплопотерь;
• обнаружение скрытых дефектов строительства;
• оценку сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.

Тепловизионному контролю подвергаются наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. Обследование выявляет наличие или отсутствие таких дефектов теплозащиты зданий, как:

• недостаточное утепление строительных конструкций;
• утечки тепла через окна и остекленные участки зданий в результате плохого монтажа или производственных дефектов;
• дефекты кирпичной кладки;
• нарушения в швах и стыках между сборными конструкциями;
• дефекты перекрытий;
• утечки тепла через системы вентиляции;
• участки зданий с повышенным содержанием влаги.

Дефекты теплозащиты ограждающих конструкций могут быть следствием ошибок проектирования, нарушений технологии изготовления строительных материалов и технологии при строительстве зданий, неправильного режима эксплуатации.

При погодных воздействиях (ветер, атмосферные осадки) и естественно-климатических условий (циклы тепло-холод, влажность) вышеперечисленные факторы приводят к снижению теплозащитных свойств в отдельных участках ограждающих конструкций. Из-за увеличения теплопотерь ухудшается микроклимат внутри зданий и повышается расход топлива на обогрев. Тепловизионная диагностика позволяет определить пути устранения ошибок проектирования, в результате которых температура в помещениях держится на недопустимо низком уровне.

При приемке объектов жилищно-гражданского строительства в эксплуатацию необходимым документом, предъявляемым Государственной комиссии, является энергетический паспорт здания с вкладышем. В нем должно быть отражено соответствие теплотехнических характеристик ограждающих конструкций зданий и сооружений нормативным параметрам, учитывающим конструктивные особенности зданий и сооружений.

Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;
б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;
в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя.

Требования тепловой защиты здания будут выполнены, если в жилых и общественных зданиях будут соблюдены требования показателей «а» и «б» либо «б» и «в». В зданиях производственного назначения необходимо соблюдать требования показателей «а» и «б».

С целью контроля соответствия нормируемых данными нормами показателей на разных стадиях создания и эксплуатации здания, данные обследования вносятся во вкладыш энергетического паспорта.